Информация о применении ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости строительства
Какие регионы уже обязаны составлять сметы РИМ методом
25 февраля 2023 года в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (далее – ФГИС ЦС) размещена информация о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов для семи субъектов Российской Федерации:
- Приморского края
- Ивановской области
- Ростовской области
- Новосибирской области(1-4 ценовые зоны)
- Нижегородской области
- Оренбургскойобласти
- Курской области
- Алтайского края,
- Архангельской области (базовый район и районы Крайнего Севера),
- Белгородской области,
- Ивановской области,
- Иркутской области,
- Кировской области,
- Краснодарского края,
- Курской области,
- Липецкой области,
- Нижегородской области,
- Новгородской области,
- Новосибирской области,
- Омской области,
- Оренбургской области,
- Приморского края,
- Республики Хакасия,
- Ростовской области,
- Сахалинской области,
- Челябинской области,
- Чувашской Республики,
С 25 февраля 2023 года в соответствии с приказом Минстроя России № 1133/пр от 27 декабря 2022 года вступила в действие федеральная сметно-нормативная база в уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года (ФСНБ2022).
Размещение в федеральном реестре сметных нормативов и введение в действие ФСНБ-2022, а также размещение в ФГИС ЦС информации о сметных ценах строительных ресурсов и об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, свидетельствует об исполнении условий, установленных частью 1 статьи 3 Федерального закона от 26 июля 2017 года № 191-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» и, как следствие, о переходе указанных субъектов Российской Федерации c I квартала 2023 года к применению ресурсно-индексного метода при определения сметной стоимости строительства по всем новым объектам капитального строительства.
Когда будут размещены индексы и цены РИМ для всех регионов РФ
В соответствии с требованиями Правил мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов» (далее – Правила мониторинга), начиная с I квартала 2023 года, но не позднее III квартала 2023 года, в ФГИС ЦС должны быть размещены сметные цены строительных ресурсов и информация об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов для всех субъектов Российской Федерации.
Мастер-класс «Простой переход на ресурсный метод» Теория и практика для быстрого перехода на ресурсный и ресурсно-индексный методы составления смет |
Таким образом, начиная с III квартала 2023 года, в рамках реализации всех новых проектов строительства реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории Российской Федерации необходимо применять ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства, при котором источниками формирования сметной стоимости строительства одновременно будут являться данные о сметных ценах строительных ресурсов в текущем уровне цен из ФГИС ЦС и сметные цены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года из ФСНБ- 2022 с индексами изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, информация о сметных ценах которых в текущем уровне цен будет отсутствовать в ФГИС ЦС.
В каких случаях можно применять базу ФСНБ-2020
Вместе с тем, практическое применение федеральной сметно-нормативной базы в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 (ФСНБ-2020) и публикуемых в настоящее время Минстроем России укрупненных индексов изменения сметной стоимости строительства будет возможно для:
- определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, задание на выполнение проектно-изыскательских работ по которым было выдано до момента перехода на ресурсно-индексный метод,
- а также для корректировки сметной документации в составе проектной документации, которая была разработана базисно-индексным методом.
Соответствующие изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», предусматривающие такую возможность, подготовлены к утверждению.
Какие сметы пока нужно делать базисно-индексным методом
Следует отметить, что переход к определению сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом пока не распространяется на:
- объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику (автомобильные дороги (за исключением дорог с грунтовым покрытием),
- искусственные дорожные сооружения,
- объекты железнодорожной инфраструктуры,
- объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов,
- объекты использования атомной энергии,
- линейные объекты капитального строительства – воздушные линий электропередачи, объекты строительства алмазодобывающей промышленности, объекты космической отрасли), для которых Минстроем России публикуются укрупненные индексы изменения сметной стоимости, учитывающие указанную отраслевую специфику таких объектов,
- ремонтно-реставрационные работы.
Переход к определению сметной стоимости строительства указанных объектов и работ ресурсно-индексным методом планируется осуществить до конца 2023 года.
Совет на будущее:
Подготовьтесь к переходу на РИМ и РМ заранее! С 18 апреля стартует новый онлайн курс по ресурсному методу составления смет. Пройдите его, чтобы в будущем проще было разобраться в теории и практеке ресурсного, ресурсно-индексного и базисно индексного методов.
Так же посмотретие подробный видеоурок как найти и скачать индексы по группам однородных строительных ресурсов, и запишитесь на той странице в предварительный список клиентов на получение нового курса по РИМ и РМ методам составления смет.
И обязательно присоединяйтесь к нашуму Telegram каналу чтобы получать оперативные новости сметного дела!
Что-то смутно это все напоминает расчеты пенсий по хитрым коэффициентам:множество формул,абсолютно нелогичный и непонятный алгоритм+ сами работники,не понимающие,что они рассчитывают.Здесь то же самое:чем БИМ мешал?Кому-то подхарчиться на очередной «реформе» нужно?Суть-то та же осталась.
Согласна.
Согласен по сути с Вами. Плюс трудоёмкость для сметчиков увеличивается.
А я думаю использование РИМ наоборот приведет к тому, что расчет будет максимально достоверный. Как пример: составляешь смету в БИМ с коэффициентом. Смета только работы и механизмы. И применяя усредненный коэффициент мы уменьшаем смету по зарплате и механизмам, так как поэлементная раскладка индексов показывает , что оплата труда имеет самый большой коэффициент перерасчета.
Не согласна,БИМ сейчас расчитываем не по одному усредненному коэффициенту,а по статьям затрат и это правильно,тоже получаем реальную цену и на оплату труда,,материалы(даже выше рыночных есть моменты)
Считаю, что РИМ и РМ — самый оптимальный и правильный подход к определению сметной стоимости строительства. Тем кто не доволен, советую посмотреть в интернете, как определяется сметная стоимость строительства в других странах. Этот метод очень близок к сметным расчетам, например в США, Германии. Никто не пользуется в мире расценками и базой материалов 20-25 летней давности. Понятно, что новое всегда принимается с трудом, не хочется что то менять и учиться новому. Сколько уже написано и сказано строителями, что БИМ не отражает затрат в строительстве. Надеюсь новый метод будет больше приближен к реалиям. Ответственность в основном теперь ложится на составителей сметных цен на материалы , машины и механизмы и ЗП.
«Ответственность в основном теперь ложится на составителей сметных цен на материалы , машины и механизмы и ЗП.» видимо поэтому так долго и буксует ввод РИМ и РМ :-/
РИМ — тот же БИМ, только цены не 2001г, а 2021!!! можно было БИМ сделать в ценах 2021г., как и раньше и с 1984г на 2001 год перешли.
Здравствуйте! Так по дорогам (ремонт,содержание) , тротуары расчет делать в БИМ? Ростовская область, уже перешли на РИМ
Доброго «линейные объекты капитального строительства …для которых Минстроем России публикуются укрупненные индексы изменения сметной стоимости» — для них пока БИМ. По регионам — Ситуация менется от квартала к кварталу. Нужно отслеживать индексы на Минстрое
Здравствуйте. А смету на ремонт квартиры ещё в БИМ составлять? Пермский край
пока БИМ, вот тут отслеживаем выход по регионам https://rodinblog.ru/indeksy-minstroya-na-3-kv/